Την καθιέρωση ενός νέου πλαισίου για τις επαγγελματικές μισθώσεις προτείνει ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών (ΕΣΑ), θέτοντας στο επίκεντρο τη διασφάλιση της βιωσιμότητας των μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Με την πρότασή του, ο Σύλλογος επιδιώκει να αντιμετωπίσει το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων και της επαγγελματικής ανασφάλειας που αντιμετωπίζουν οι επιχειρηματίες, προτείνοντας συγκεκριμένες αλλαγές στη διάρκεια των συμβάσεων και στους όρους παράτασής τους.
Η πρόταση για 6+3 χρόνια
Στο επίκεντρο της παρέμβασης του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών βρίσκεται η καθιέρωση συμβάσεων επαγγελματικής μίσθωσης με διάρκεια «6+3» έτη. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, το τρέχον καθεστώς δεν παρέχει επαρκή προστασία στους ενοικιαστές επαγγελματικών χώρων, γεγονός που οδηγεί σε αβεβαιότητα και δυσχεραίνει τον μακροπρόθεσμο επιχειρηματικό σχεδιασμό.
Η πρόταση προβλέπει ότι η βασική διάρκεια της μίσθωσης θα ορίζεται στα έξι έτη, ενώ θα ακολουθείται από μια υποχρεωτική τριετή παράταση. Ο στόχος αυτής της ρύθμισης είναι να δοθεί στους επαγγελματίες ο απαραίτητος χρόνος ώστε να αποσβέσουν τις επενδύσεις τους και να αναπτύξουν τη δραστηριότητά τους χωρίς τον άμεσο κίνδυνο αιφνίδιας εξώθησης από τον επαγγελματικό τους χώρο.
Αντιμετώπιση του κόστους και της ανασφάλειας
Ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών επισημαίνει ότι η αγορά των επαγγελματικών μισθώσεων παρουσιάζει έντονα προβλήματα, τα οποία λειτουργούν ανασταλτικά για την επιβίωση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Το υψηλό κόστος των ενοικίων, σε συνδυασμό με την έλλειψη σταθερότητας στις συμβατικές σχέσεις, δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου οι επιχειρήσεις αδυνατούν να προγραμματίσουν τα επόμενα βήματά τους.
Η διοίκηση του ΕΣΑ τονίζει ότι οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της οικονομίας, αλλά η λειτουργία τους καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη υπό τις παρούσες συνθήκες. Οι επιπτώσεις των υψηλών ενοικίων δεν περιορίζονται μόνο στα λογιστικά έξοδα των καταστημάτων, αλλά επηρεάζουν συνολικά τη δυνατότητα διατήρησης της απασχόλησης και της επιχειρηματικής δραστηριότητας εντός του αστικού ιστού.
Η ανάγκη για ένα νέο θεσμικό πλαίσιο
Η πρωτοβουλία του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών έρχεται ως απάντηση στα διαρκή αιτήματα των μελών του για προστασία της επαγγελματικής στέγης. Ο Σύλλογος υπογραμμίζει πως η υιοθέτηση ενός ρυθμιστικού πλαισίου που θα κατοχυρώνει τη διάρκεια των μισθώσεων είναι επιβεβλημένη για την αποφυγή λουκέτων και τη διατήρηση της εμπορικής κίνησης.
Η πρόταση για υποχρεωτική τριετή παράταση μετά το πέρας της εξαετίας θεωρείται από τον ΕΣΑ ως το κλειδί για την εξισορρόπηση των σχέσεων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Με τον τρόπο αυτό, επιδιώκεται να περιοριστεί η αυθαιρεσία στις αναπροσαρμογές των μισθωμάτων και να δημιουργηθεί μια βάση διαλόγου που θα επιτρέπει στις επιχειρήσεις να παραμένουν ενεργές στους χώρους που έχουν επιλέξει για τη δραστηριότητά τους.
Μέχρι στιγμής, ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών συνεχίζει να αναδεικνύει το ζήτημα, προειδοποιώντας για τις σοβαρές επιπτώσεις που θα έχει η διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος στη βιωσιμότητα του λιανεμπορίου στην πρωτεύουσα. Η πρόταση αυτή αποτελεί κεντρικό άξονα των διεκδικήσεων του Συλλόγου, ο οποίος ζητά από τους αρμόδιους φορείς την επανεξέταση των κανόνων που διέπουν τις επαγγελματικές μισθώσεις, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες και τις ανάγκες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων.
